官僚主義がいかにカナダの賃貸市場の問題に拍車をかけているか

カナダの賃貸住宅市場の問題は、特定の問題が原因で悪化しています。現地の専門家が、テナントと家主の間の紛争の決定が遅れる現象について話をしています。最近、入居者が金銭的報酬と引き換えに物件を空けることを申し出る契約、いわゆる「鍵の現金取引」が増えています。

あれは何？

立ち退きを迫られているテナントは、オンタリオ州家主・テナント委員会での過負荷事件を交渉の切り札として利用し、家主に訴訟を理事会に持ち込まないことに対して金銭を要求することで家主に圧力をかけることがよくあります。公聴会は8～12か月（場合によっては2年！）に及ぶこともあります。その間、テナントは引き続き賃貸物件を利用することができます。また、テナントによっては、「キーを現金で受け取る」という取引を行うこともあります。つまり、総額分の現金で支払います。

家主は、長期間待つか、支払いを済ませるかを決めなければなりません。多くの不動産所有者、特にトロントでは、二つ目の選択肢を選ぶことが多いです。

この問題はどの程度広範囲に及んでいますか。

オンタリオ州オンブズマンの2023年5月の報告によると、係争中のケース数は38,000件に達しました。不動産の売却に関しては、遅延はさらに差し迫った問題になります。このような場合、テナントが退去を拒否し、その問題を議会に持ち込むつもりであれば、立ち退き手続きが何ヶ月も遅れる可能性があり、潜在的な購入者を落胆させることになります。

テナントが賃貸住宅を離れることに消極的であることも、賃貸費の絶え間ない上昇の一因となっています。引っ越し費用が高く、新しい住む場所を見つけるのが難しいため、立ち退き手続きを遅らせる人もいます。

問題はオンタリオ州だけの問題ではありません。ブリティッシュコロンビア州の土地所有者は、賃貸委員会による決定までの待ち時間が長いことから生じる問題から、住宅省に法律の変更を請願しました。請願書では、入居者がシステムの欠陥を悪用したため、不確実性に直面していると述べています。

法律の既存のギャップと議会の処理時間が長いため、家主は法律の影響を受けやすくなっています。専門家は、起こりうるリスクを最小限に抑えるため、テナント選びにはより慎重になることを推奨しています。