カナダの長期賃貸：良い住宅を見つけるために知っておくべきこと

カナダに引っ越すと、母国とは少し異なる賃貸プロセスに直面するかもしれません。カナダで長期的にアパートを借りるには、国内で一般的に採用されているルールをよく理解しておくことをおすすめします。もちろん、州によって多少の違いはありますが、全体的な手順はほぼ同じです。

カナダでは、政府が法律レベルで賃借人と家主の関係を明確に規制しようと努めています。時折、賃借人と家主の権利を保護するための新しい法律が導入されます。これにより、賃貸契約の条項に違反していなければ、家主が無断で立ち退きを求めたり、許可なく部屋に入ったり、追加料金を要求したりすることはできないと安心できます。

長期間賃貸を希望する場合は、通常1年間の標準的な長期契約を結び、その後1年ごとに更新できることを覚えておいてください。

住居の探し方

現在、住居を探すための人気プラットフォームには、FacebookなどのSNSにある専門グループや、CraigslistやKijijiなどの検索サイトがあります。RentHelloやRentFasterなどの専門サイトもあり、PadMapperやZumperも現代的なインターフェースと検索フィルターを提供する人気のサイトです。信頼できる不動産業者を探すなら、Realtor.caで見つけることができます。

カナダに実際に行かずに家やアパートを借りることができるか、到着時に住居を確保できるか、到着日から探し始めなくてもいいかと疑問に思う人もいます。もちろん、今日ではリモートで契約を結ぶことは可能ですが、詐欺に遭うリスクを避けるためにも、物件を見学し契約書にサインする際には実際にその場にいることをおすすめします。

アパートを見つけて借りるまでに約2週間かかる場合があるので、カナダ到着時の一時的な宿泊先を事前に考えておくことをおすすめします。

物件を探す際は、その周辺環境にも注意を払うことが大切です。地域によって住みやすさが異なります。また、子供がいる家族の場合、カナダの公立学校は居住地に厳密に紐づいているため、借りようとしている物件の住所にどの学校が割り当てられているか、その学校の評判はどうかを確認することが重要です。

カナダで良い住宅地を選ぶ方法については、既に詳しく説明しています。

賃貸申込み

適切なアパートや家を見つけたら、次は所有者に連絡を取り、内見の日時を決めます。重要なポイントは、長期賃貸物件を「今すぐ」借りられるとは限らないことです。多くの場合、家主は特定の日付から入居可能な物件を掲載しています。

内見後、賃借を希望する場合、家主から賃貸申込書の記入を求められます。この申込書には、あなたの基本情報、職歴、過去の賃貸経験などを記入する必要があります。申込書の審査には通常48時間程度かかります。

家主は複数の興味を示した人を招き、誰に貸すかを選ぶこともあります。

支払能力の証明

カナダのアパート所有者は、あなたの支払能力を証明する書類の提出を求める可能性が高いです。これには銀行取引明細書、信用履歴、収入が記載された雇用証明書、さらには以前の家主からの推薦状などが含まれます。これは一般的な慣行で、家主はあなたが期限通りに家賃を支払えることを確認するためにこれらの書類を必要とします。

新しい移民者にとって、支払能力を証明する書類を提出するのは難しいことがあります。自分で証明できない場合は、両親などの保証人の書類を提出することができます。この場合、保証人も賃貸契約書に記載されます。

所有者があなたの申込みを承認したら、予備的な賃貸契約書を送ってくるので、サインする前に事前に確認する必要があります。

賃貸契約書

賃貸契約書には、物件を借りる際のすべての条件が記載されています。後に争いが生じた場合、この文書が公式な解決の根拠となります。そのため、契約書のすべての条項を注意深く読むことが非常に重要です。必要であれば、弁護士に相談することもできます。

州によっては標準化された賃貸契約書を使用していますが、他の州では異なる場合があります。通常、契約書には以下の項目が含まれます：

• 月々の家賃の金額
• 支払い方法と日付
• 料金に含まれるもの（例：駐車場や光熱費が含まれているか、別途支払いが必要か）
• 特別条件（ペットとの同居、喫煙など）
• 家主が責任を負う損害と賃借人が責任を負う損害
• 契約を解除できる条件

家主は敷金（実質的に最後の月の家賃）を要求する権利があります。通常、敷金はアパートの1ヶ月分の家賃を超えないはずです。しかし、支払能力の証明がない場合は、3〜6ヶ月分の家賃を前払いするよう求められる可能性があるので準備しておいてください。

入居前と契約書にサインする前に、既存の損傷がないか物件を徹底的に点検し、写真で記録しておくべきです。これは、あなたが損傷を引き起こしたという疑いを避けるためです。可能であれば、家主と一緒に点検を行うことが望ましいです。契約期間終了時に退去する際に何か問題があれば、家主は敷金を差し引く権利を有します。

住居費用

賃貸住宅の費用は、どの都市に住むかによって大きく異なります。住居自体の価格だけでなく、食費やサービス費用などの他の必要なカテゴリーの費用も事前に計算し、その場所が適しているかどうかを考慮する価値があります。例えば、大都市では一般的にすべてのカテゴリーで価格水準が高くなります。

また、カナダのほとんどのアパートや家は家具や食器などがない状態で賃貸されることも知っておくべきです。そのため、これらの費用も考慮に入れる必要があります。

長期契約の賃貸住宅の家賃値上げに関しては、州の法律によって異なります。一部の州では、アパート所有者が超えることのできない家賃値上げの上限があります。例えば、2024年のオンタリオ州では許容される家賃値上げは2.5%に制限されており、ブリティッシュコロンビア州では3.5%に制限されています。

通常、家賃の値上げは1年後に家主から90日前の通知があれば可能です。

詐欺を避ける方法

住居を探す際は、常に潜在的な詐欺に注意してください。詐欺の可能性を示す以下の警告サインに気をつけましょう：

• 家賃が街や地域の相場に比べて不自然に安い。
• 契約書を交わさずに敷金の支払いを求められる。
• 海外の家主に保証金を送るよう要求される。
• 内見なしで部屋を貸すと言われる。
• 物件の写真を見るための怪しいリンクが送られてくる。
• 写真と実際の部屋の様子が一致しない。

少しでも不安があれば、法律の専門家に相談しましょう。

覚えておいてください。物件を借りる際、不動産業者への手数料は借主ではなく、貸主が支払うものです。