カナダの住宅はどうなっているの？

先ほど、カナダの住宅問題が非常に真剣に議論されていることについて書きました。都市や地域に関係なく、家やアパートを借りたり購入したりすることはますます難しくなっています。

ジャスティン・トルドーの野党保守党党首ピエール・ポイリエヴルは、少なくとも週に一度、トルドー政権時代に家賃が何度か上昇したとツイートしているが、彼は期待外れの数字を述べている。

CDハウ研究所は最近、住宅価格と建設費という2つの指標を比較したレポートを発表しました。そして、研究者が言っていることは次のとおりです。過剰な規制により、価格は新築住宅建設のコストをはるかに上回っています。このギャップは存在しないはずか、小さいはずですが、カナダには存在します。

バンクーバーの家族向けの住宅価格は、過度の規制上の障壁がない同じ市場で同じ住宅を生産するコストよりも130万カナダドル高いと推定されています。トロントでは、その差額は35万カナダドルでした。簡単に言えば、バンクーバーの一戸建て住宅の価格は、そのような住宅を建設するコストよりも60％高かった。

報告書の著者であるベンジャミン・ダチス氏は、「（新築住宅の）供給コストと市場価格、特に10年以上にわたるデータの差は、新しい土地へのアクセスに対する継続的な制限によるものと思われる」と述べた。

適切な土地が不足しているために新築住宅の建設速度が速くなっておらず、ひいては需要と供給の不均衡につながっています。

この報告書は、連邦政府や一部の州政府が、過去数十年にわたって住宅供給が需要に遅れをとっていることを完全には認識していないことを明らかにしています。たとえば、カナダ住宅公社とオンタリオ州政府は、すでに利用可能な住宅に加えて、さらに数百万戸の住宅を建設する必要があることを認識していました。

ここでは地方自治体が大きな役割を果たし、適切な土地へのアクセスを管理しています。住宅価格を数十万ドルも上昇させるのは、地方自治体によるこれらの規制措置と規制です。

何をすべきか？

専門家は、州は自治体の新築住宅建設の基準を設定すべきだと結論付けています。これはオンタリオ州ですでに起こっています。このようなシステムは、コンプライアンスまたはコンプライアンス違反を奨励または罰します。

最も大胆な要求は、「カナダ人が住宅価格の高騰に対処できるように、州政府と地方自治体は、新しい住宅プロジェクトに関する不必要な規制を減らし、住宅購入者の初期費用を削減すべきだ」ということです。