カナダの住宅の種類と住宅建設のプロセス

カナダで家を購入する前に、建築プロセスについて学ぶ価値があります。カナダの住宅建設技術は、あなたが慣れているものとは異なる可能性があるからです。

カナダの不動産市場では、様々な種類の住宅物件が提供されており、それぞれに特徴や利点があります。カナダで利用可能な主な住宅タイプとその特徴を見てみましょう。

コンドミニアム（カナダでは「コンド」と呼ばれることが多い）は、通常アパートや townhouse 形式の建物で、区分所有方式を採用しています。コンドに住む場合、部屋は所有しますが、土地や共用部分は所有しません。トロントやバンクーバーなどの大都市では、コンドの需要が高まっています。これは一戸建ての価格が大幅に上昇する中、コンドが手頃な選択肢となっているためです。2024年には、省エネシステムや家電・空調の遠隔操作が可能な「スマート」コンドへの関心も高まっています。
一戸建ては独立した家のことで、カナダでは「デタッチド」ハウスと呼ばれることが多く、土地代の関係で通常最も高価な住宅タイプです。一戸建てに住む場合、家と土地の両方を所有します。家族向けに人気がありますが、不動産価格の上昇により、多くの人が郊外や人口の少ない地域への移住を検討しています。2024年には、多くの一戸建てに太陽光パネルなどのエネルギーコスト削減システムが導入されています。
タウンハウスは、複数の多層階アパートが連なった建物で、各ユニットには通常通りから直接入れる玄関があります。コンドと一戸建ての中間的な選択肢で、コンドよりも広いスペースと自由度がありながら、一戸建てよりも手頃な価格となっています。土地コストの上昇と都市部の高密度開発により、タウンハウスの人気は高まり続けています。
セミデタッチドハウスは、一方の側面が別の家と接続されています。所有者は一戸建てと同様に、自分側の管理と維持のみを担当します。このタイプの家の所有者は、土地を含む自分側の財産を所有し、その管理と維持に責任を負います。近年、若い世代の間でこれらの家への関心が高まっており、一戸建てに代わる手頃な選択肢となっています。
デュプレックス/トリプレックスは、建物が複数の部分に分かれています。セミデタッチドハウスと同様に、各世帯には別々の入り口があり、自分の部分の維持管理を担当します。通常、物件全体を購入し、アパートを賃貸してローン返済の一部に充てます。2024年は住宅価格の上昇が続く中、これらの物件は投資家や住宅コストを分担したい家族にとって特に魅力的になっています。

今日は、カナダでの一戸建て住宅の建設について話します。

建設：材料と技術

カナダの住宅のほとんどは、厳しい気候に耐えられるように建てられており、冬でも暖かく乾燥した状態を保ちます。これは過去50年間に建てられた家だけでなく、新しい省エネ技術を積極的に取り入れた現代的なプロジェクトにも当てはまります。2024年には、再生可能資源を使用し、「スマート」なエネルギー管理システムを備えたエコフレンドリーな住宅の建設がますます人気を集めています。

カナダの家屋は主に木造フレームで、地下にコンクリート基礎があります。木造フレーム工法は、コストが低く、建設速度が速く、気候条件に強いため、北米で最も一般的です。気候変動への意識が高まる中、2024年には多くの開発業者が竹、エコウール、再生木材などのエコフレンドリーでリサイクル可能な材料に切り替えています。これらの材料は建設時の炭素排出量を減らすだけでなく、家をよりエネルギー効率の良いものにします。

岩盤が地表近くにある地域では、家はコンクリートの「パッド」の上に建てられるか、ブリティッシュコロンビア州の一部でよく見られるように、コンクリートの「地下室」が1階を形成し、主な居住スペースが2階にある構造になっています。最近のトレンドに合わせて、地下室は単なる収納や設備スペースだけでなく、ホームオフィスやエンターテイメントエリアなどの追加の居住スペースとしても使用されており、これはパンデミック後特に関連性が高まっています。

地下室には通常、（大型または2階建ての家では）ダクトシステムを通じて家全体に熱を分配する暖房装置と、（家中の小さなボイラーの代わりに家全体に供給する）給湯タンクがあります。カナダの一部の地域では、同じダクトを通じて空気を分配する屋外の中央空調システムを備えた家もあります。また、洗濯機と乾燥機を備えた別の洗濯エリアがある場合もあります。

オンタリオ州では、レンガ造りの家をよく目にします。しかし、多くの場合、レンガは木造フレームの外側に取り付けられた化粧用のものです。近年、外装材はより多様化し、エネルギー効率が向上しています。例えば、レンガの外装の下に断熱パネルを使用することで、熱を保持し、暖房費を削減できます。

屋根はアスファルトやシダーのシングルで覆われることが多いですが、金属屋根の人気も高まっています。これらの屋根は寿命が長く、メンテナンスが少なく、強風や雪などの厳しい気象条件からも家を守ります。現在、金属屋根は再生可能エネルギー生産のための太陽光パネルの設置を検討している人々の間でも人気が高まっています。

木造建築の利点

カナダの木造住宅建設では、壁、床、屋根の組み立てに、強固で経済的、そして組み立てが速い寸法木材、エンジニアリングウッド製品、構造用木材パネルが使用されることがあります。

カナダ住宅建設協会によると、適切に設計・建設された木造住宅には多くの利点があります：

建設と修理が迅速かつ容易
耐久性がある
再生可能な資源から作られている
木材は天然の断熱材で、暖房・冷房コストを最小限に抑えるための断熱が容易
強くて軽量、そして柔軟性がある
カナダ全土のさまざまな風や雪の負荷に簡単に適応
極端な風や地震に耐えられるよう簡単に補強可能
高温多湿から極寒まで、あらゆる気候条件に適応
確立された防火安全性と防音性のレベルを満たすか、それ以上の性能を発揮

パッシブハウス

2024年のカナダにおける主要なトレンドの1つは、パッシブハウスの建設です。これらの家は、高い断熱性能、質の高い換気システム、太陽熱の効率的な利用を通じてエネルギー消費を最小限に抑えるよう設計されています。パッシブハウスは、住民の暖房・冷房費を大幅に節約できるだけでなく、炭素排出量の削減にも役立ちます。

モジュラーホームと3Dプリンティング

2024年には、モジュラーホームと3Dプリンティング技術が建設における主要な革新として登場しました。モジュラーホームは工場で製造され、現場で組み立てられる prefab 構造で、建設時間を大幅に短縮します。これらの家は、労働力と土地のコストが高い地域で特に人気があり、品質を損なうことなく建設費用を大幅に削減できます。

3Dプリンティングもカナダの建設業界で注目を集めています。この革新的な方法では、3Dプリンターを使用して家の個々の部品を作成でき、廃棄物を減らし、プロセスを迅速化し、新しいデザインの可能性を開きます。これらの家はより速く、より低コストで建設できるため、若い世代や投資家にとって特に魅力的です。