オンタリオ州は不動産の公開入札を許可しています

オンタリオ州の不動産売買に関する新しい規則が施行されつつあり、買い手と売り手にとってより明確になることを目的としています。しかし、法律に加えられた変更は、一部の人々が期待していたほど抜本的ではありません。

12月1日（金）に施行されたこの規則には、売り手が公開入札プロセスを利用できることや、ブローカーや仲介サービスの開示が盛り込まれています。

何が変わったのか

まず、公開入札オプションにより、売り手は潜在的な買い手に提示価格を開示できるようになります。これは以前は禁止されていたことです。

第二に、以前は、買い手と売り手の代理人が同じ証券会社で働いていた場合、潜在的な利益相反を考慮すると、いわゆる複数代理シナリオの対象となっていました。このようなケースでは、代理人は仲介者としてしか行動できず、開示できる情報の量も限られていました。特定の代理人を任命することで、買い手と売り手は新規則に基づく複数の代理人を免除されます。

第三に、改革には修正された倫理規定が含まれています。クライアントが契約を結ぶ前に代理店から受け取る情報ガイドも変革されつつあります。

変化への期待と対応

公開入札は長い間、多くの議員によって提唱されてきました。オンタリオ州緑の党党首マイク・シュライナーは、横行する不動産の過剰価格を下げる最善の方法だと指摘した。

連邦自由党はまた、2021年の選挙運動で、盲目的な入札を完全に終わらせることを約束しました。なぜなら、他の入札を知らないことが最終的に住宅価格の上昇につながるからです。

しかし、改革には批判者がいました。オンタリオ州不動産評議会のジョセフ・リチャー氏は、ブラインド入札が価格に与える影響に関する研究はほとんどないと述べた。また、オーストラリアの経験についても触れました。オーストラリアの市場では、一般に公開オークションが落札価格を押し上げています。彼の意見では、主な悪は公開入札だけではなく、強制公開入札だ。

「すべての取引には買い手と売り手がいて、一方に何を要求しても、もう一方に不利益をもたらす可能性があること、そしておそらくはそうなることを覚えておいてください」とRicher氏は言います。

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とはいえ、買い手を見つけるのに苦労している売り手は、エージェントに入札を開示させたいと思うかもしれないので、可能な選択肢としての公開入札は依然としてRicherにとって良い考えのように思えます。

オンタリオ州の大手不動産会社、イノベーション・リアルティ社の社長、ランディ・オイクル氏は、現時点では、公開入札は現在の市場のほとんどの売り手にとって魅力的なアイデアではないようだと言いました。しかし同時に、不動産業者にとっては便利だと思うでしょう。