カナダの州は住宅危機への対処に工夫を凝らしている
住宅問題の解決方法を、最近の3つの事例を交えて見ていきましょう。
カナダ人に影響を及ぼしている世界的な住宅危機は、もはや無敵の怪物のようには見えません。これに対する政府の対応についてはすでに説明しましたが、今日は州政府がこれに対して何ができるかを見ていきます。例を遠くから探す必要はありません。3つの異なる州から最近寄せられた3つのニュース記事は、住宅危機に対処する地方政府の創意工夫を示しています。
サスカチュワン州で困っている人々を支援する
サスカチュワン州住宅公社は、手頃な価格の社会住宅に320万カナダドルを投資しました。この直接交付金は、州内の370戸の既存住宅のリハビリに充てられ、2023年12月までに完了する予定です。
この多額の投資は、8200万カナダドルを超える政府の10年間の国家住宅戦略の一環です。このプログラムは、地域社会で最も脆弱な人々を支援しています。10月3日、ここサスカチュワン州、より具体的にはノース・バトルフォードに20戸の新しい住宅がオープンしました。3ベッドルームの18戸と4ベッドルームの半戸建住宅2戸です。州議会議員のジェレミー・コックリルは、この戦略に対する州の姿勢を簡潔に表明した。
「私たちは、安全で手頃な価格の住宅が州の人々の健康と福祉に貢献していることを認識しています。」
プリンスエドワードアイランド州の税金の還付
この海辺の州の当局は9月のジャスティン・トルドーの呼びかけを受けて、新しい賃貸ビルの税制優遇措置を発表している。
このプログラムでは、賃貸住宅プロジェクトに対し、1件あたり最大35,000カナダドルの全額HSTリベート（10% の統一売上税）が支給されます。この手厚いオファーを活用できる建設のスケジュールは大まかに決まっている。建設は今年9月14日から開始し、2028年末までに完了しなければならない。ただし、締め切り後に完了する予定のプロジェクトでも、割引の対象となるのは一部のみです。
さらに、新しい賃貸住宅のリベートは、他の住宅支援プログラムと併用できます。また、州政府はすでにオタワと建設業者と家主の両方のリベートプログラムの申請プロセスを簡素化するための協議を進めています。
ロブ・ランツ州住宅相は、政府が追求している利益を簡潔に述べました。
「建設費は、住民にとって手頃な価格の新築住宅開発にとって大きな障害となっています。このリベートは、新しい住宅開発を軌道に乗せるのに役立ちます。空室率に対処し、より多くの住宅オプションを創出するために、私たちは協力して迅速に取り組む必要があります。」
このプログラムは3年間の予定で、その後当局は結果を分析し、今後の実施を決定します。
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数年前、カナダの反対側のエドモントンの役人たちが別の興味深いアイデアを思いつきました。市は、不要になった高層オフィスビルを住宅用アパートに転換するプロセスに積極的に取り組んでおり、最初の成果はすでに出ています。
これらのダウンタウンの建物のうち30棟は、すでにオフィスの超高層ビルから住宅に改築されています。マクラウドとケンブリッジのビル、ジャスパーと105番街にあるリバティービルを含め、ほとんどが築15年以上前のものです。
エドモントン市議会の都市計画委員会は今月、開発者が十分に活用されていないオフィスタワーをより積極的に住宅用ビルに転換するのに役立つ新しいインセンティブプログラムの選択肢を詳述した報告書を発表する予定です。
こうして地方自治体は、パンデミック後に空いて不必要な商業スペースが増えたこと、そしてもちろん、首都アルバラ州のアパート不足という2つの問題に同時に取り組んでいます。
オフィススペースの性質上、改修は簡単なプロセスではありません。しかし、新しい住宅を建設するよりもずっと早く済む場合があるため、政府は請負業者を誘致するプログラムの開発に忙しい。アルバータ州は、不要な建物を扱うことをデベロッパーの双方にメリットのあるものにし、最終的に都市全体が恩恵を受けられるようにすることを目指しています。
明らかな利点はさておき、ダウンタウンの高層ビルが再び建設される機会があれば、新型コロナウイルスのパンデミック以来大きな打撃を受けてきたダウンタウン自体にも活気が吹き込まれるでしょう。
