ブリティッシュコロンビア州は短期レンタルに苦労しています

州は新たな規制、罰金、要件を課しています。

ブリティッシュコロンビア州のデービッド・エビー首相とラヴィ・カーロン住宅相は、同州における短期宿泊法の導入を発表しました。これには、政府によるこの市場の規制と新しい規則の導入が含まれます。

法の本質

短期賃貸運用の変更は、段階的に実施され、主に以下の3つの分野で行われる予定です。

罰則と新しい執行手段（例：オンライン短期レンタルプラットフォームに州とのデータ共有や広告への事業許可番号の掲載を義務付けるなど）
より多くの短期賃貸住宅を長期賃貸プールに返還すること（当該住宅の立地を規制することにより）。
州規定の制定と施行（短期賃貸市場登録と州監督機関の設立）。

「手頃な価格の住居を探している人なら誰でもそれがどれほど難しいかを知っています。短期レンタルはそれをさらに困難にしています」とデイビッド・エビー首相は述べました。「ブリティッシュコロンビア州の短期賃貸住宅は近年急増しており、数千戸の長期住宅が市場から排除されています。だからこそ、利益重視のミニホテル運営者を抑制し、新しい執行手段を作り、それを必要とする人々に家を返還するための強力な行動を取っているのです。」

長期賃貸市場では、ブリティッシュコロンビア州には現在 28,000 件の短期賃貸物件があると州は推定しています。これらのうちかなりの割合は、個人が自宅や別荘を貸し出すのではなく、法人によって管理されています。州によると、そのうち最大半数が既存の地方自治体の規制に準拠していないということです。

いつ変化が見込めるのか？

違反に対する罰金は、法律に署名するとすぐに1,000カナダドルから3,000カナダドルに引き上げられます。地方区が法令違反を理由に裁判所に請求できる最高罰金は、50,000カナダドルに引き上げられます。

2024年5月までに、州はすでに短期賃貸の基本要件を実施することを計画しています。つまり、1年の大半は自分が住んでいる物件しか借りることができなくなります。この変更は、人口が 10,000 人を超える自治体には影響しますが、リゾート地のウィスラー、トフィーノ、オセオラには影響しません。

もう一つの重要な変更は、来年の夏までに実施される予定です。オンラインプラットフォーム（Airbnb、VRBO、Expedia、FlipKeyなど）では、家主ライセンス情報を公開し、入手可能なすべての情報を州当局と共有することが義務付けられます。このデータに基づき、2024年末までに本格的な短期賃貸登記簿が作成される予定です。これらの規制やその他の規制は、特別に設置された監督当局によって監視されます。

利害関係者の立場

州の公式ウェブサイトは、住宅不足に苦しむブリティッシュコロンビア州の住民の利益を守るために法律が必要であることを強調しています。カーロン氏はこの問題をまとめた。カーロン氏は、企業が仲介者となって長期賃貸し、短期的に再賃貸する仕組みについて説明した。カーロンは、住宅市場の危機を彼らのせいにし、彼らに直接話しかけた。