不動産市場はゲームのルールを変えています

カナダでの住宅の賃貸と購入の費用は上昇し続けており、金融アナリストは過去のベンチマークを振り返らないようアドバイスしています。たとえば、30% ルールは廃止するようアドバイスしています。1980年代から存在しています。家賃や住宅ローンの支払いは、個人または家族の収入の 30% を超えてはならないはずでした。この場合、銀行の従業員や家主は、借り手が支払能力があると確信でき、本人自身も通常の給付を否定しないことを期待できます。このルールは今でもアメリカやオーストラリアで使われており、30% という数字は彼らの財務能力を評価するための良いベンチマークと考えられています。しかし、現在の物価と賃金では、カナダ人はもはやそれに頼ることはできません。

たとえば、バンクーバーの1人で現在の価格でアパートを借りるには、月額9,000カナダドル、または年額108,000カナダドルを非課税で稼ぐ必要があります。この都市には裕福な人がたくさんいますが、その給料はカナダの平均である月額5,000カナダドルまたは年額60,000カナダドルよりも高くなっています。多くのカナダ人は収入の 50% 以上を家賃や住宅ローンに費やさなければなりません。夫婦は2つの給料で生活し、費用を半分に分けるので少し楽ですが、子供がいる家族にとっては住宅費は高くなります。

カナダの経済学者や不動産業者は、家を借りたり購入したりする前に、テンプレートを使うのではなく、状況を注意深く分析することを勧めています。家族はそれぞれ事情が異なります。住宅ローンを組んだほうが収入の7割を占めることになっても意味がある場合があります。また、状況によっては、家族が毎月の支払いに収入の25％も割り当てることができないこともあります。

代わりに、専門家は予算と経費を十分に検討し、財務上の安全対策を講じることを提案しています。コミットメント、優先事項、主要な支出を検討してください。抽象的な図形を 1 つだけ見るわけにはいきません。重要なことを否定せずに、住宅ローンにいくら費やせるかを自分で決めてください。方法がわからない場合は、ファイナンシャルアドバイザーに助けを求めてください。かなり予算に優しいサービスを提供している組織もあります。

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